競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/08/31

競売通信vol66『人気の共同住宅、欲しいなと思ったら』

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局 の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 8月に入って20日以上晴れの日がなかったり、 お盆を過ぎたら猛暑が続いたりと、気温の変化に ついていくのが大変な今日この頃、皆様はお元気 でお過ごしでしょうか。 台風15号も近づいていますからお気をつけくださいませ。 競売不動産セミナー━━━━━━━━━━━━━ 8/26(土)FKR主催で開催した競売不動産勉強会には、 多くの方が参加されました。 参加者の皆様、大変、お疲れ様でございました。 参考になりましたでしょうか。 FKR会員さまによる競売不動産セミナーも全国各地 で開催中です。 身近に信頼できる不動産屋さん=先生が欲しい という皆様一度、参加してみてはいかがででしょう。 詳細は、981.jpトップページ 右側メニュー「セミナー開催情報」をご覧ください。 出願受付中━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017年度第7回競売不動産取扱試験は12月10日(日)です。 http://fkr.or.jp/certification/ 願書請求は以下URLよりお申込み下さい。 https://fkr.or.jp/exam/guide インターネット出願は以下よりお手続きください。 https://fkr.or.jp/exam/entry 競売不動産取扱主任者は法務大臣認証ADR調停人の 基礎資格として認定を受けました。 (ADR=裁判外紛争解決制度) 本来、弁護士でない者は、報酬を得て法的なトラブル に介入することは認められていません。 (弁護士法72条・非弁行為)。 競売不動産取扱主任者は、法務大臣認証ADR調停人 となることで、その認められた専門分野の範囲に おいて、認証ADRの手続によって、最終的な和解の あっせんまで正当な業務として実施できます。 また、今後、競売分野のADR調停人が誕生すると 裁判に持ち込むまでもないという場合、ADRで解決 を図ることも可能となります。 【不動産競売トラブル案件(例)】 ・占有者が退去してくれない ・法外の立退料を請求されている ・自分(個人)で落札したが、占有者解除で手古摺っている (退去してくれず、困っている) ・動産を残したまま、債務者と連絡が取れない(行方不明) など こんな時、裁判ではなく、調停人が当事者の 間に入り、双方の言い分をよく聞いて、話し合い によって解決することもできるようになるため、 費用も抑えられます。 【競売通信第66回】━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は、 先程、群馬県のFKR正会員さまとお話していた物件 について、皆様にもお伝えいたします。 北関東地方の共同住宅って、意外と人気があるの ですが(価格が安いというのがあるのかも)、 今回のお伝えする物件は、群馬県太田市に所在する 期間入札2回目の共同住宅です。 FKR正会員さまによると、1回目出品時(H29.1) 多くのお問合せがあり現地調査も行ったそうですが…。 1回目は「変更」、7か月後に2回目の出品なり 昨日、公告されました。 ここで注意点をお伝えしますね。 「変更」になった理由に注目です。 「再現況調査報告書」を読んでみましょう。 H28.6頃、現地調査を実施、 ⇒現況調査報告書はあくまでも調査時点の「今」 について記載されたものです。 H29.1公告、H29.3に期間入札を実施したところ、 浄化槽付近から水漏れが判明したため、売却実施 処分を取り消して「再調査」が命じられました。 (再調査の結果、色々見えてきました。 詳細は「再現況調査報告書」をご確認下さい) その結果、今回の物件明細書には 「浄化槽付近からの水漏れの原因は不明であり、 修繕が必要になる可能性がある」 と明記されています。 要するに、費用負担が発生するという事です。 物件の詳細は以下よりご覧ください。 群馬地方裁判所太田支部平成28年(ケ)第34号 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=533175&S.pr=10&page=2&sort=basePriceAsc 周辺環境をみると、ショッピングセンターや ドラッグストアーに隣接、美容院もすぐ近く、 日常生活には困らない環境かと思います。 売却基準価額 3,050,000円 買受申出保証額 610,000円 買受可能価額 2,440,000円 参考までに、1回目の売却基準価額は3,190,000円。 再現況調査報告書には、浄化槽・浸透桝等の清掃 (費用は約20万円)と記載がありましたから、 2回目出品ではこの分が安くなったのでしょう。 しかし、原因不明の水漏れなので、しっかり調査 してもらいましょう。 追加、追加で費用が発生したら、競売で安く入手 する意味がないですものね! もうひとつの注意点。 評価書に1Kの高齢者向けアパートの記載があります。 賃貸人との連絡は「蜜」にとっておきましょう。 さて、ここまで読んだらバーチャル入札で予想してみましょう。 果たして、いくら位になるのでしょう。 バーチャルでなく、実際に欲しい、気になる、 と思ったら行動あるのみ! 群馬県のFKR会員さまにお願いすれば、現地調査、 競売サポートはもちろん、リフォームなども得意 ですから、お安く入手できるチャンスかと思います。 競売不動産の醍醐味は、市場に出回らない物件が 手に入ること、また、市場より安く買えること。 安く買う秘訣を教えて欲しいという皆様、 是非、FKR正会員さまを頼ってみて下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は138件。 入札可能な物件は2,301件。 今回ご紹介した群馬県太田市の共同住宅 入札期間は2017/10/04 ~ 10/11です。 まだまだ検討する時間がございますから、 チャレンジしたいと思ったら、専門家にしっかり 調査していただき、二人三脚で進めてみては いかかがでしょう。 よく分からない、どういう意味なのかな、 と思った時は、不動産の専門家=FKR正会員さま に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切 にアドバイスしてくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。 月981円でこんなに出来る! 予想したり、落札結果を見て興奮してみたり、 楽しみが一気に増えますよ! 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ────────────────────── 2017/8/31 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

981.jp コンテンツ

TOPへ