競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/07/07

競売通信vol61『こんな物件が競売に!?~探し方いろいろ~』

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の 細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 本日は七夕ですね。 協会のご近所、増上寺では夕方から短冊に込めたお願い事 を祈願する「七夕祈願会」のお勤めがあります。 また「和紙キャンドルナイト2017」と題し、天の川の展示 もあるそうです。お近くの方は行ってみてはいかがでしょう。 一方、九州北部などで続く大雨、大変心配です。 気象庁によると、数十年に一度の重大な災害が迫っているとの事。 お気を付けください。 【競売通信第61回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の「競売通信」は、 「こんな物件が競売に!?~探し方いろいろ~」 をテーマにお伝えしますね。 お宝ザクザク競売物件とはいいますが、どんな物件が出てるの? 気になりますね~。 981.jpで探してみましょう! 今回の探し方はこちら↓↓↓↓↓ 981.jpトップページ左側メニュー【おすすめ条件で探す】から 色々な物件を探してみますよ。 ★その1 マイホームが欲しいの★ という皆様、【築5年以内】で探してみましょう。 本日現在、33件が該当しました。 なんと築1年の物件が2件、うち1件はモデルハウスとして 建築され、まだ売却されておらず未使用のままの空き家です。 (福岡八女支部H29ケ4) 築1年、未入居という事は「新築?」 さて、ここで新築の定義を覚えておきましょう。 竣工後1年未満で、かつ未使用の状態の物件。築後未入居 でも1年経過した場合、 新築表記はできません。 また、築後1年未満でも一度入居すれば新築物件ではなく 「中古物件」となります。 という事は、こちらの物件はH28.5.1築なので中古物件 扱いになるのですね。お安く入手できる可能性も! この物件には、電気自動車用充電設備、太陽光パネルも 設置されていますが、こちらは所有者のものですよ。 ★その2 投資物件が欲しいの★ という皆様、【投資向き】で探してみましょう。 地域限定にはなりますが、関東で85件該当しました。 投資物件の場合、希望利回りから逆算すれば入札価額を 予想することが出来ます。 利回りはこの位欲しいな、落札できるかな、と思ったら プロのアドバイスを受けるのもひとつの方法です。 欲を出すとなかなか落札まで辿り着けませんからほどほどに! ★その3 とにかく安く物件が欲しいの★ という皆様、【99万円以下】で探してみましょう。 本日現在、269件が該当しました。 いつもお伝えしているとおり、1万円マンションは魅力的ですが、 安いには理由がありましたね。多額の滞納管理費があるからでした。 安いからと言って「農地」も注意が必要でした。 買受適格証明書という書類が発行される人しか競売に 参加できないのでしたね。 最後に戸建を見てみましょう。本日現在54件あります。 99万円以下で家が買える!素敵な響きですが、もしかしたら 建物だけの競売かもしれません。 3点セットをしっかり読み解きましょう。 この物件大丈夫かな、この意味分からないな、と思った 時は不動産のプロ=FKR正会員にお問合わせ下さい。 お問合せだけなら無料です。是非、プロの意見を聞いて みて下さい。 どうですか、競売物件。 探し方も色々です。ご自身の目的に合った探し方で、 良い物件を手に入れましょう! 「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧 ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action 全国各地で競売不動産セミナー開催中。 身近に信頼できる不動産屋さん=先生が欲しいという皆様 一度、参加してみてはいかがででしょう。 981.jpトップページ左側メニュー「セミナー掲載」をご覧ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は90件。閲覧可能な物件は1,703件。 現地調査を兼ねて、夏の旅行を企画してもいいかもしれませんね。 よく分からない、どういう意味なのかな、と思った時は、 不動産の専門家=FKR正会員に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切にアドバイス してくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action 981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、 プロ並みに利用したいという方のためのプロ会員(10,000円/月) がございます。 月981円でこんなに出来る! 予想したり、落札結果を見て興奮してみたり、楽しみが一気に増えますよ! 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 ・空き家のはずなのに誰か住んでいる(前述のとおり)。 ・3点セットには記載が無かったけど、近所の噂だと 事故物件らしい。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券 2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━ 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承ください。 -------------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2017/7/7 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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