競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/06/22

競売通信vol60『記念すべき第60回~競売トラブル110番~』

こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の
細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう
ございます。

いきなりですが、今、不動産投資、熱いですよね。
現在の都心(?)の不動産市況ですが、不動産価格は高騰、
物件は少ない、マイナス金利により、初めて不動産投資を
始めるという若年層の個人投資家も増えており、既存投資家
からみると「売り時」のようです。
不動産投資初心者をターゲットとした悪徳不動産業者も
多いですから、信頼できる不動産業者といかにして
知り合えるかも重要ですよね。
FKRの会員様は、地元に根差した、地場で活躍する不動産屋さん
なので、地元で悪事を働いたら、商売が出来なってしまいますから、
その点は安心して甘えて下さい!
是非、信頼できる不動産の先生と知り合ってくださいね。
という事で、ご案内です↓↓↓

【ご案内:若干空席有】━━━━━━━━━━━━━━

6/24(土)FKR関西支部主催
~競売不動産&よろず不動産懇談会~
関西支部のプロ達が皆様とディスカッション。
5つコンテンツをご用意しております。
マル秘話も聞くことができますよ。
日時:6月24日(土)14:00~17:00
場所:FKR大阪支部(大阪駅前第1ビル5F)
参加費:無料
定員:先着13名
内容:収益・古家付の競売、1棟物の収益物件、
収益物件の管理・賃貸等、リフォーム、
不動産全般のコンサル、不動産の歴史 等
詳細・お申込みはこちら↓↓↓
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=363

7/8(土)FKR主催
~第21回皆様の為の競売不動産勉強会(初級編)~
日時:7月8日(土)14:00~16:00
場所:JR「浜松町」駅周辺
受講料:無料
定員:先着13名
内容:~競売不動産勉強会(初級編)~
★前半~競売不動産って?3点セットって?
・競売不動産とは?
・競売不動産メリットとリスク
・3点セットとは?
・3点セットはここがポイント!
★後半~不動産の価額と不動産投資のポイント
・時価を見極めるとは?
・投資を始めるための第一歩
詳細・お申込みはこちら↓↓↓
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=364

※詳細は参加者に個別にご案内させていただきます。
※一般消費者向セミナーですので、不動産関連事業に従事する方々はご参加は
固くお断り致します。

【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━

皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」をお聞かせ下さい。
例えば、こんな経験ございませんか?
・競売代行業者に騙された!
・競売代行業者と揉めた(揉めている)。
・マイホーム取得の為、代行業者に依頼したのに、
未だに占有者が退去せず困っている。
・3点セットには記載が無かったけど、近所の噂だと
事故物件らしい。
・現地を見に行ったら、警察に職務質問された。
など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。
FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、
競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を整えて参ります。
入力用URL
https://981.jp/secure/trouble.action


【競売通信第60回】━━━━━━━━━━━━━━━━

「競売通信」記念すべき第60回目は、競売トラブル110番。
「記念すべきなのに、トラブルなんて縁起が悪いじゃないか!」
なんて思わないでくださいね。
実際、こんな事が起こったら、皆様はどうされますか?

■3点セットに記載がなかった為に…。
執行官は債務者・所有者・占有者等(以下、関係者とします)と
アポイントをとり(連絡が取れない場合も有)、評価人とともに
現地に赴き、関係者からお話を聞き、建物内部、周辺状況を調査、
さらに近所の方に聞き込みもし、最終的に執行官が「現況調査報告書」、
評価人は「評価書」を作成する訳ですが、それをまるまる鵜呑みに
してはいけなかったのでしたね。
なぜなら、現況調査報告書をはじめ3点セットは調査時点の
「今」を記載したものだったからですね。

その1 今、人気の共同住宅
8部屋中、6部屋が空室。
3点セットに添付されている建物間取図は、全室風呂付だったが、
実際には一部風呂無の部屋があった。
さらに、広範囲のシロアリ被害があった。
6部屋も空室なのだから、しっかり調べてくれていれば…。

その2 最近はやりの土壌汚染
3点セットには「土壌汚染のおそれがある」「別途土壌汚染の調査
を要する」等の記載が、全く無かった。
(※市町村は把握していたらしい??)
落札後、数年してから土壌汚染が発覚し、その処理・除却に
膨大な費用がかかるという。
執行官や評価人がちゃんと調査し、記載があれば、入札なんてしなかった。

■まとめ
執行官は「現況調査を行うに際して、不動産への立ち入り、
関係者に対する質問、文書の提示を求めること、閉鎖した
戸の解錠などの権限を有している(法57条2項~5項)」
と法律にも定められているとおり、大きな権限を有してします。
入札参加者にとって、現況調査報告書は最も重要な資料
であることは間違いないのですが、執行官の調査にも
限界があるため、現況調査報告書の内容が万全ではない
ことも頭の隅においておきましょう。
競売不動産を取得するためには、ご自身でしっかり調査
する必要もあります。
素人だし、何を見るべきなのか分からないという皆様、
こんな時こそ、頼れるプロにお任せしましょう。

「執行官のミス」として勝訴した判決は、昨年4月、大阪地裁
でありました。

皆様もお困り事がございましたら「競売不動産トラブル窓口」
をご利用下さい。
https://981.jp/secure/trouble.action

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧
ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

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本日、公告された物件は144件。閲覧可能な物件は1,898件。
よく分からない、どういう意味なのかな、と思った時は、
不動産の専門家=FKR正会員に聞いてみましょう。
地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切にアドバイス
してくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
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981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、
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最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
< http://981.jp > をご覧ください。
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2017/6/22 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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