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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/06/15

競売通信vol59『競売サポートのお話(その4)~プロと二人三脚で成功~』

こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の
細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう
ございます。今日は千葉県民の日ですね~。

住スタイルTOKYO2017にご来場いただいた皆様、
ありがとうございました。
皆様にお会いできて光栄でした。
これからも981.jpを宜しくお願いいたします。


【ご案内】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

6/24(土)FKR関西支部主催
「競売不動産&よろず不動産懇談会」

今、「競売が熱い!」「不動産投資が熱い!」「百聞は一見にしかず」
身近な不動産のプロと「face to face」で不動産談義
が出来る懇談会。
グループディスカッションなので、目からウロコのマル秘話
を聞くこともできますよ。
・受け身でない参加型勉強会だからこそ、不動産が分かる!
・地場の不動産屋さんだから信頼できるパートナーが見つかる!
・初めての不動産投資を考えている方にもおススメ。
通常、不動産業者に聴きにくいことも関西支部5社の「不動産のプロ」が
皆様に一生懸命お答えさせて頂きます。お気軽にご参加ください。

日時:6月24日(土)14:00~17:00
場所:FKR大阪支部(大阪駅前第1ビル5F)
参加費:無料
定員:30名
内容:収益・古家付の競売、1棟物の収益物件、
収益物件の管理・賃貸等、リフォーム、
不動産全般のコンサル、不動産の歴史 等
※詳細は参加者に個別にご案内させていただきます。
詳細・お申込みはこちらから
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=363
先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますのでお早目にお申込ください。
※一般消費者向セミナーですので、不動産関連事業に従事する方々はご参加は
固くお断り致します。

【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━

皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」をお聞かせ下さい。
例えば、こんな経験ございませんか?
・競売代行業者に騙された!
・競売代行業者と揉めた(揉めている)。
・マイホーム取得の為、代行業者に依頼したのに、
未だに占有者が退去せず困っている。
・3点セットには記載が無かったけど、近所の噂だと
事故物件らしい。
・現地を見に行ったら、警察に職務質問された。
など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。
FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、
競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を整えて参ります。
入力用URL
https://981.jp/secure/trouble.action

【競売通信第59回】━━━━━━━━━━━━━━━━

競売通信第59回目は、
競売サポートその4~プロと二人三脚で成功~と題し、
占有者がいる、所有者の残置物がたくさんある、
そんな時どうする?
どの位の費用を見込んでおけばいいの?
についてお伝えします。

競売通信第58回でお伝えした
明渡費用(引越代や明渡の手続きなどをする費用)
これは、
・住んでいる人がなかなか引っ越してくれない
・前所有者の荷物がめちゃくちゃたくさん残っている
・空き家だけど写真とかお位牌とか残っている
という場合に必要となる費用です。
FKRの会員様(先生)に依頼する事で、スムーズに対処
することが出来ます。
(落札まで自分で行い、ここだけ依頼するのは「非弁行為」
になりますので要注意です。)

万が一、占有者が居座るような感じであれは、代金納付
とともにこの引渡命令も出しておきましょう。
競売の場合、「引渡命令」という簡易、迅速、低廉に
債務名義を取得する方法があります。
「引渡命令」は申立書の書類に必要事項を記載して提出します。
一見、簡単なようですが、ここはプロにお任せしましょう。
もちろん、荷物だけある場合も同様です。
競売は土地・建物が対象となっており、内部の動産は
前所有者のものですからね。

(※不動産引渡命令申立書)

最近の占有者はスムーズに引渡してくれることが多いようですが
(一応、引っ越し費用も考慮しておきましょうね)、
万が一、強制執行までなってしまった場合は、以下の準備が必要です。
・引っ越しやさんの手配(トラック+作業員)
・鍵屋さんの手配(施錠されているかもしれません)
・荷物を保管するための倉庫手配(その後の処分費用も)
・執行官の手配(立会)(裁判所に予納金を納めます)
上記の手配と費用が必要になります。
強制執行にかかった費用は、法的には債務者へ請求出来る
とはいいますが、実際には買受人の負担と考えておきましょう。
強制執行までの費用は、動産の多さにもよりますので、
一概にはお答えできませんが、引渡命令も強制執行も行わず、
スムーズに物件取得をするためには、やはりプロの力を借りて、
二人三脚で進めていくことがBESTです。

色々とプロのアドバイスを受ける(甘える)ことによって、
競売サポート費用を支払っても、充分お釣りがくる、
きっと満足できる物件取得に繋がると思います。

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧
ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

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本日、公告された物件は58件。閲覧可能な物件は1,915件。
分からない、どういう意味なのかな、と思った時は、
不動産の専門家=FKR正会員に聞いてみましょう。
地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切にアドバイス
してくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、
プロ並みに利用したいという方のためのプロ会員(10,000円/月)
がございます。
月981円でこんなに出来る!予想したり、落札結果を見て興奮してみたり
楽しみが一気に増えますよ!
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
< http://981.jp > をご覧ください。
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2017/6/15 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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