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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2015/05/14

競売通信vol6 『 あくまでも調査時点の「今」が書かれたレポート 』


こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
昨日の関東地方は台風一過の今年初「真夏日」。暑かったですね~。今日も広
範囲で太陽が活躍!気温もグングン上昇、そろそろ熱中症対策も必要ですよ、
身体に気を付けてくださいね。
本日のメルマガは「981.jp公式 競売通信」です。皆様のお役にたっておりま
すでしょうか。

★【競売通信第6回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。
競売通信第6回は、、、3点セットの2つ目の資料「現況調査報告書」つまり、
競売になってしまった物件の「今」が書かれているものです。
現況調査命令を受けた執行官が、実際に現地に赴いて占有者と面談、実地調査
などを行い、今現在、その不動産がどのような状況にあるのかを調査します。
もし、債務者・占有者が不在であっても、執行官は解錠技術者(鍵業者)と立
会人とともに現地に向かい、解錠後、室内の状況を実際に見て、レポートを作
成します。
競売物件が安い理由に「売主の協力が得られないことが常態である」がありま
す。現況調査報告書を読むと「解錠させて建物内に入ったところ、債務者が在
室した」「返事がないため建物内に入ってみると2階で寝ていた」など様々な
記載があります。
さらに、一番の注意点は「現況調査報告書」は現況を記したレポートとの事で
すが、あくまでも調査時点においての「今」であり、三点セットの公開時点か
少なくとも数ヶ月から半年程度のブランクがあります。このブランクの間に
占有状況が変わっていたり、建物の状況が変わったりすることがあります。レ
ポートだけを鵜呑みにすると落とし穴があるかもしれません。

※公告日2015/05/13 入札開始2015/06/05~ 現地調査はなんと約4か月前。

そうならないためにも再度現地調査は必要です。現地に行く暇ないし、占有者
いたら怖いし、という方は競売コンシェルジュにお願いしてみましょう。競売
コンシェルジュは現況調査報告書の読み落としなどのないよう隅々まで読み込
み、同時に実際の現地がどうなっているのかしっかりと見てきてくれます。結
果をまとめたレポートもいただけますので、現地に行かずとも現地の状況が手
に取るように分かります。
競売コンシェルジュはこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

※「改訂版 競売不動産の基礎知識」はこちらからお求めください。
http://fkr.or.jp/exam/book



━━☆☆ 6月第1週目は東京ビッグサイトが熱い! ━━━━━━━━━━━

「朝日住まいづくりフェア2015」まで1か月をきりました。不動産競売流
通協会では全国各地のFKR会員様10社と「競売不動産パビリオン」を出展
いたします。
投資家の皆様、サラリーマン大家さん、これから不動産投資を始めたい方、こ
ちらのイベントは必見ですよ!会期は6月5日(金)~6月7日(日)です。
http://www.housingworld.jp/about/fudosan_pav.html

6日、7日は競売パビリオン内にてFKRの会員様が無料セミナーを開催いた
します。競売(公売)不動産活用で投資、賢い金融機関の付き合い方、初めて
の不動産投資など、とてもためになるセミナーが目白押し。全てのセミナーが
無料。投資の第一歩としてセミナーに参加してみてはいかがでしょう!

★競売パビリオン無料セミナーのスケジュールはこちら★
入場料は2,000円ですが、招待券希望と連絡をいただければ事前にお送り
いたします。是非、競売・投資の「ヒント」を探しにいらしてください。
招待券のお申込はこちら
http://goo.gl/UnLLEI

一般社団法人不動産競売流通協会代表理事青山一広の特別セミナーはこちら!
不動産を安く購入する方法をご存知でしょうか。
昨今、不動産投資やマイホーム取得などのため競売不動産が注目されています。
その魅力は「一般市場より安く買える」こと。「競売物件の探し方」「資金計
画の考え方」を踏まえ、競売不動産による不動産投資のノウハウや最新情報を
お話しさせていただきます。

日時:6月7日(日)11:50~13:10
場所:東京ビッグサイト 西1・2ホール セミナー会場B
題名:「市場価格より安く不動産を購入する~競売不動産のススメ~」
講師:一般社団法人不動産流通協会 代表理事 青山一広
http://www.housingworld.jp/seminar/day03.html

★宅建業者向セミナー情報(宅建業者様限定)
競売と聞くと【仕入=転売】の場と考えておられる業者様も多いかと存じます。
今回は、そんな常識を覆す、競売不動産の取扱で新規顧客を獲得する「不動産
の新しいかたち」として「競売不動産取扱セミナー」を東京ビッグサイト内会
議室で開催いたします。

日時:6月5日(金)14:00~16:00
場所:東京ビッグサイト会議棟 609会議室

業者向セミナーは事前予約が必要でございます。
◆セミナーの詳細、お申し込みはこちら 
⇒ https://fkr.or.jp/crm/entry/seminar?150514
※お申込の業者様には招待券をお送りいたします。
みなさまのご来場を心よりお待ちしております!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━
今月も競売コンシェルジュによるセミナーが各地で開催されています。
この機会に不動産投資の勉強を初めてみませんか。不動産の先生から内緒の話
を聞く絶好のチャンス!少しでも時間が取れるようでしたら行ってみましょう!
セミナー後の懇親会にも参加すれば、不動産投資の真髄を極める事ができるか
もしれません。
競売コンシェルジュによるセミナーは981.jpトップページをご覧ください。
http://981.jp/



スケジュールが合わないという方に朗報です。
FKR関東支部主催一般消費者無料相談会が6月20日(土)に開催決定!
マンツーマンで相談できるチャンスです。是非、スケジュール帳に入れてお
いてください。

★【新しい981.jp】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

新しい981.jpになって早1か月。
皆様はどのようにご利用されておりますでしょうか。
有料会員ならではのサービスを使いこなしておりますか。
例えば、今まで過去の3点セットを3,240円で購入していたものが、月981円の
ベーシック会員に加入しますと、月5件まで購入可能です。
(3,240円×5件=16,200円⇒なんと、15,219円分もお得)
そのほか、過去の売却結果が2008年以降のものに対して閲覧可能、バーチャル
入札も30件まで同時登録できるというお得なプランとなっております。

ベーシック会員ではもの足らない方のためにプロ会員も設けさせていただきま
した。こちらは不動産業者が使う機能が満載です。
プロ会員機能の例)・マンションなどは、過去競売出品履歴、落札額
・検討物件の、類似過去物件履歴、落札額
などなど、、
無料・有料会員の機能一覧はこちらをご覧ください。
http://981.jp//ftl/plan.action?

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━
■Amazonギフト券2000円分があたるアンケート
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは5分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券2000円分を
プレゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!
アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━
今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧く
ださい。
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不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。
https://981.jp/member/profile_editInput.action
※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合がございます。

また、このメールは配信専用アドレスより送信しております。
このメールに返信はできませんので予めご了承ください。
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この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に送信したものです。
万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、送信者にご連絡
をお願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。

ご意見ご要望はこちらへお願いします。
https://981.jp/secure/newcontact_top.action

━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【981.jp】全国の競売物件を探せる|不動産競売物件情報センター メルマガ
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2015/5/14 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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