バナー広告募集中

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/04/28

競売通信vol55『何故、そんな高い金額で入札するの?「自己競落その2」』

こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の
細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう
ございます。

本日は、3回目のプレミアムフライデー。
(すっかり忘れてた!)
また、明日からゴールデンウィーク突入という方も
おられるのではないでしょうか。
今年のGWは天気も良さそうですし、お出掛けがてらに
物件見学というもの一石二鳥かもしれませんね。
不動産競売流通協会(FKR)及び981.jp事務局は
カレンダー通りのお休みです。
芝大門にお越しの際には、ちょっと覗いてみて下さい。

先日、2017年度競売不動産取扱主任者試験の日程を
発表しました。
今年は埼玉会場が追加され、全国12都市で開催します。

日程:12月10日(日)14:00~16:00
場所:札幌・仙台・新潟・金沢・埼玉・東京・名古屋・
大阪・高松・広島・福岡・沖縄
詳細は以下のURLよりご覧ください。
http://fkr.or.jp/certification/

【競売通信第55回】━━━━━━━━━━━━━━━━

競売通信第55回目は、先週の続き「自己競落その2」です。
自己競落は、競売の申立人が自ら競売物件を落札する事
でしたね。
そんな高い価額でいいの、損しちゃうよ、という価額で
落札されたり、数百万円の滞納金がある1万円物件に入札
したり、何故、そんな事をするのか不思議ですよね。
それには、ちゃんと理由があるのです。

【自己競落をする理由】

1 売却基準価格が想定よりも低かった場合
(低廉価額の落札により、回収見込額が低くなる)
2 転売することで、より多額の回収が見込める場合
3 収益物件にして、家賃収入で利益を得られる場合
4 子会社を利用して、債権額満額で落札する場合
(債権者は満額回収できる)
5 マンション管理会社が申立て自ら落札する場合
(滞納額を帳消しにし、新たな購入者を探す)

1万円競売物件ですが、リゾートマンション等においては
築20年、30年と時代を経るにつれて、管理費を高額滞納
する所有者がいるため、管理組合が率先して競売申立て
をすることもあるようです。
本日の981.jpを見ても、1万円マンションがゴロゴロ
してますね。ここで復習です。
買受申出保証額の下に(法63Ⅱ①申出額)の表示がある
場合、売却基準価額が1万円でも、債権者が申出額を
33万5000円としている場合は33万5000円以上でないと
入札は出来ません。
また、33万5000円以上の買受申出がなかった場合は、
債権者自らが買い受けなければなならないという制度でした。
分からない、どういう意味なのかな、と思った時は、
不動産の専門家=FKR正会員に聞いてみましょう。

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLから
ご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本日、公告された物件は82件。
閲覧可能な物件は2,442件。
気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう!
地場に根差した地元の不動産やさんなので、親切にアドバイス
してくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

【お知らせ】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「皆様の為の競売不動産勉強会&不動産よろず相談会」
5/20(土)東京会場開催!
不動産競売セミナー&地場の不動産の先生と「face to face」
で不動産談義が出来る勉強会。
受け身でない参加型勉強会だからこそ、不動産が分かる!
信頼できるパートナーが見つかる!
今回の時間割は、競売、投資、相続、管理、リフォーム等
となっております。
定員制ですので、お早目にお申込み下さいませ。
参加者多数の場合は抽選となりますので、ご了承下さい。
詳細・お申込みは以下のURLよりお願いいたします。
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=353


「住スタイルTOKYO2017のご案内」
6/8(木)~6/11(日)東京ビッグサイトにて開催!
今年も全国からFKR会員様が出展。
http://www.housingworld.jp/area/fudosan_pav.html

FKR代表理事の不動産をお得に買う為のセミナーは
6/8(木)11:00~です。
http://www.housingworld.jp/seminar/
入場料が無料になる招待状は以下よりお申込み下さい。
https://goo.gl/forms/wxHdvwOoJ7rNG0vv1

981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、
プロ並みに利用したいという方のためのプロ会員(10,000円/月)
がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは5分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券
2000円分をプレゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!
アンケートURL
=> https://981.jp/secure/enquete_input.action

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━

今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
< http://981.jp > をご覧ください。
=============================================
不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。
https://981.jp/member/profile_editInput.action
※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合がございます。
また、このメールは配信専用アドレスより送信しております。
このメールに返信はできませんので予めご了承ください。
--------------------------------------------------
この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に送信したものです。
万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、送信者にご連絡を
お願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。
ご意見ご要望はこちらへお願いします。
https://981.jp/secure/newcontact_top.action

━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【981.jp】全国の競売物件を探せる
不動産競売物件情報センター メルマガ
─────────────────────────
2017/4/28 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

981.jp コンテンツ

TOPへ