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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/04/13

競売通信vol53『サブリース物件の競売って「どうなんだろう??」』

こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の
細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう
ございます。

4月もあっという間に中旬、慌ただしいですね。
私事ですが、新年度を迎えると同時に、風邪をひき、
こじらせ、ニューハーフか芸人か、あるいは「酒やけ」か、
ガラガラしゃがれ声になってしまいました。
この時期の風邪はなかなかしつこいようなので、皆様も
体調管理にはお気を付け下さいませ。

4月初めのメルマガは、以下のご案内をさせていただきます。
(前述の理由から、競売通信も先週お休みしてしまいました、すみません!)

【その1】
皆様の為の競売不動産勉強会&不動産よろず相談会in東京
大人気の企画が再開しましたよ。
5/20(土)「皆様の為の競売不動産勉強会&不動産よろず相談会」
地場の不動産の先生と「face to face」で不動産談義が出来る
この企画がついに再開。
・受け身でないセミナーが良かった!
・競売以外の事も聞くことができるなんて思わなかった。
・有料セミナーの価値あり
参加者からは好評を得ております。
2017年第1弾は東京会場になります。
定員制ですので、お早目にお申込み下さいませ。
詳細・お申込みは以下のURLよりお願いいたします。
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=353
(セミナー&座談会のようす)

その2】
住スタイルTOKYO2017のご案内
6/8(木)~6/11(日)東京ビッグサイトにて開催!
今年も全国からFKR会員様が出展されます。
不動産ミニセミナーあり、そして今年もあります「シークレットイベント」が!
現在、水面下で動いておりますので、発表までもうしばらくお待ちください。
入場料が無料になる招待状は以下よりお申込み下さい。
https://goo.gl/forms/wxHdvwOoJ7rNG0vv1
(住スタイルTOKYO2016のようす)

【競売通信第53回】━━━━━━━━━━━━━━━━

本日の競売通信は、、、最近、人気上昇中の一棟物の競売について
考えてみます。
981.jpでは人気物件ランキングなるものを集計しているのですが、
最近の傾向として、共同住宅や1棟物に対する人気が高い気がします。
(以前から人気はありますね。)
確かに、競売物件は収益物件サイトに掲載されていませんから、
ある意味「未公開物件」ですよね。
しかも「市場より安い」となれば法人、個人問わず人気があります。
サブリース物件も多いような気がします。
先般、集団訴訟を起こされた会社が管理している物件なども
ちらほら出品されています。
でも、このような物件は気を付けましょう。
「〇年一括借上」だから安心、〇年間は不労所得と騙されたオーナーさん、
築9年で競売になった物件もあります。
何故なら、どんどん新築アパートが増えるため、ちょっと古くなれば
空室も増え、入ってくるはずのお金が入ってこないからです。
空室でも一定の家賃収入を保証される仕組みなのに、何故か減額されてしまう。

このような物件が競売に出品されると、管理もちゃんとしているし、
今は空室もあるけど家賃保証もあるから安心なんて思ったら大間違いです。
サブリース契約を新たな買受人が契約を引き継いでも問題もなさそうですが、
こんな一文もあったりします。
「競売落札後、現在の賃貸借契約を新所有者と継続する、または終了するか
を検討します。現時点では、落札された新所有者と契約を締結するか、
しないかを明確にできない。」


満室経営できる自信があれば、お得な物件には違いないのですが。
やはり、難しい物件は「不動産のプロ」の力を借りましょう!

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

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本日、公告された物件は135件。
閲覧可能な物件は2006件。
気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう!
地場に根差した地元の不動産やさんなので、親切にアドバイス
してくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

「競売物件でなくてもお得な物件が欲しい」という皆様、
是非、お問合せ下さい。ご希望に沿った物件が眠っている
かもしれません。

★2017版981.jp活用法【バーチャル入札】━━━━━━━

先日、こんなお問合せがありました。
「お気に入りに入れるとバーチャル入札となりますが、
本当に入札になるわけではありませんよね?」
バーチャル入札は、あくまでも仮想入札なので、
実際に入札はされません。ご安心下さいね。
この機能は、入札予想の金銭感覚を養うものです。
ゲーム感覚で楽しんで下さい!

981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、
プロ並みに利用したいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?

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■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは5分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券
2000円分をプレゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!
アンケートURL
=> https://981.jp/secure/enquete_input.action

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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
< http://981.jp > をご覧ください。
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運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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2017/4/13 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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