競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/02/17

競売通信vol48『競売でオーナーになりたい!と思っている皆様』

こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

2月も中旬となり、賃貸をメインとしている不動産業者は大忙しの日々。
皆様の中にも問合せしたけど返信がない、困ったな、明日が締切なのに、とお
思いの方もおられるのではないでしょうか。この時期の物件探し、問合せは余
裕をもって行いましょう。
最近「物件所在地に行ってみたけど物件が見当たらない」「表示されている地
図が違うのではないか」「そんな住所はない」という問合せをいただきます。
競売では、所在地は「地番」で表示されています。
現在、市町村によっては「住居表示に関する法律」に基づき、街区方式による
住居表示整備をしております。そのため、地番と現在の住所の表示が異なる場
合があります。今まで地番を住所に用いてきたものを、建物の出入口により合
理的に順序よく番号をつけ、住所を分かりやすくするためなのです。
住居表示整備を実施しているかどうかは、各市町村に問合せてみたりHPでも
確認できます。現地を見に行く前に確認しておきましょう。

【競売通信第48回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本日の競売通信は、、、「不動産投資」すごく興味があるけど何から始めてよ
いのか分からない、どんな物件が良いのかわからないという皆様の為に競売に
はこんなものもありますよ、というお話です。
一番手っ取り早いのは「オーナーチェンジ」物件を狙う事。競売にもオーナー
チェンジ物件があるのです。
オーナーチェンジとは、現に居住している賃借人をそのままにして物件の所有
者が代わるだけなので賃貸借契約は継続した状態のままです。
競売にもそのような物件があるので、それを探してみてはいかがでしょう。

【最近の落札事例】
所在地:杉並区
間取り:1R 築31年
売却基準価額:340万円
落札価額:529万円
賃料:49,000円
表面利回り:10.9%

所在地:仙台市泉区
間取り:1R 築26年
売却基準価額:127万円
落札価額:192万円
賃料:20,530円
表面利回り:22.8%

所在地:札幌市中央区
間取り:1R 築42年
売却基準価額:48万円
落札価額:50万円
賃料:25,000円
表面利回り:31.0%

いずれも賃貸中なので、すぐ家賃収入が見込めます。こんな物件に巡り合えれ
ばラッキーですね。
「どうやって探すの?」
981.jp「詳細条件を指定して検索」を選択し、占有者 □あり(賃借人/その他)、
平米数、利回り、賃貸需要などを指定して探してみて下さい。
資産として活躍してくれる物件に出会えるチャンスかもしれません。
ここで注意点、築古の1Rは安くてお得かもしれませんが、場所を間違えると
大変な事になります。前回の共同住宅の時にもお伝えしましたがやはり立地は
重要ですね。人が集まる場所、人口が増える場所の物件を選びましょう。

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

「競売物件でなくても何かお得な物件が欲しい」という皆様、是非、FKRの正
会員に頼ってみて下さい。掘り出し物を紹介してくれるかもしれません。

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本日、公告された物件は188件。閲覧可能な物件は2,138件。
明日セミナーを開催する北海道からも新規物件が公告されています。どんな物
件がよいか皆様で一緒に検討してみましょうね。
明日開催の札幌セミナーですが、若干空席がございます。参加しようか迷われ
ておられる方、是非、ご出席くださいませ。
お申込みは以下よりお願いいたします。
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=337

気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう!
地場に根差した地元の不動産やさんなので、親切にアドバイスしてくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

2017年版【981.jpの便利な利用法】~バーチャル入札━━━━━━━━━━━

皆様はバーチャル入札を利用されておりますか?
バーチャル入札とは仮想のもの(インターネット上)ですので実際に入札する
ことはできません。あくまでも予想ですので、ゲームみないたものです。
バーチャル入札で登録しておきますと、落札後に売却結果がメールで送られて
きますので落札価額との差なども一目瞭然です。
是非、ご活用いただき、入札予想金額のコツをつかんで下さい。


981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。お値段以上の
メリットがございます。いつでも解約・ステータスの変更はできますので、一
度、使ってみて下さい。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?
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■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは5分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券2000円分をプ
レゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!
アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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2017/2/17 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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