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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/02/03

競売通信vol47『競売で農地を落札して農業をしたい!と思っている皆様』

こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

本日は「節分」、節分といえば豆まきですが、節分の夜にその年の吉方を向い
て、目を閉じて一言も喋らず、願い事を思い浮かべながら「恵方(えほう)巻
き」と呼ばれる太巻きを食べるという風習もあります。
恵方巻きやおにぎりに欠かせない「海苔」。今、コンビニ業界からの需要が急
増中だそうです(海苔御殿も建ってしまうほど)。
ちなみに2017年の恵方は「北北西」ですよ。

前回、「人口減少が進むなか、アパートやマンション建設が急増」という記事
をお伝えしましたが、ある会社は、社長の陣頭指揮の下、午前中の2時間は新
規開拓に集中だとか。
業者の言うがまま、よく分からないで「相続対策」のために建設する前にちょ
っと考えましょう。相続対策の場合、土地はもう最初からそこにあるモノを利
用することになるため、当然、駅から離れていたり、あまり好まれない、選ば
れないようなところに土地があるケースも多々あります。
「せっかくアパート建てたのに借り手がいない」なんて事にならないよう気を
付けましょう。
ちょっと気になったので981.jpで調べてみました。
本日現在、入札を検討できる共同住宅は55件、なかには築10年以内の物件も。
静かな地域にあるという物件は、駅からの距離2km以上だったり、不便な地域
だったり。入札を検討している皆様、将来を見据えて検討しましょうね。

話は変わりますが、
先週開催した「皆様の為の不動産競売勉強会in東京」にご参加くださった皆様、
大変お疲れ様でございました。とても勉強になったとのお声をいただいており
ます。2月は札幌(2/18・土)、東京(2/25満員御礼)、3月は大阪(3/18・
土)がございます。札幌、大阪はまだお席が準備できますので、この機会に不
動産を学んでみましょう。不動産の専門家によるセミナーなので競売以外にも
不動産のお話しが盛りだくさんです。ご都合がよろしければ、是非、ご参加下
さいませ。
お申込みは981.jpトップ画面「セミナー開催情報」あるいはFKRのホームページ
よりお願いいたします。

【競売通信第47回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本日の競売通信は、、、先週のセミナーでご質問をいただきました「農地の競
売」について、お伝えいたします。
ちょっと古いかもしれませんが「農業男子がモテる」とか、最近は農業女子PJ
(プロジェクト)など、農業が変わりつつありますね。セミナーでも「農地を
落札して農業をやりたい」という質問があったのですが、農地の場合、買える
人が決まっているのです。「差別だ」というお声も聞こえてきそうですが、も
ともと農地は用途が「耕作」と決まっていますので、農家や農業参入者以外は
買うことができないのです。
農地の競売では。最高価買受人が決まっても、農地法の規定による許可を受
けられなければ、所有権を取得することはできません。この場合、もう一度競売
をやり直さなければならず、裁判所・債権者・買受人にとって時間的にも経済的
にも無駄になります。このような不都合を未然に防止し、競売の進行を円滑に
するため、農地等の競売の場合には、入札参加者を買受適格証明書を有して
いる者に限定するという取り扱いがなされています。
買受適格証明書は市町村の農業委員会等が発行します。その際、3点セットに
は買受適格証明書が必要な農地である場合には、公告書にその旨の表示があり
ます。(農地には☆がついています。)
気を付けて見てみましょう。

農地の場合、落札できたとしても農地法上の許可申請などの手続きがあるため
通常の物件より時間がかかることも覚えておきましょう。
また、市街化区域内の農地で農地以外に転用して利用するために買受けの申出
をする場合、農地法第5条による買受適格証明書が必要ですが、こちらは誰で
もこの証明書の交付を受けることができます。
つまり、農地を農地以外にしてしまえば、農家や農業参入者に制限されないと
いうことですね。
農地は制約が多いので、是非、FKRの正会員に頼ってみて下さい。
「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action
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本日、公告された物件は138件。入札可能な物件は2,378件。
ゴルフ場があったり、ブライダル施設があったり、可愛らしい喫茶店があった
り、よりどりみどりです。
気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう!
地場に根差した地元の不動産やさんなので、親切にアドバイスしてくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

2017年版【981.jpの便利な利用法】~探し方色々━━━━━━━━━━━━━

981.jpでは皆様にアンケートをお願いしています。
その中に「知りたい情報・目的の物件をどのように探しますか。」という項目
があるのですが、6割以上の方が「エリアから探す」と回答しております。
2割が新着物件から探す、2割弱が価格から探す、となっております。
私がよく使うのはこちら。
左側のメニューです。
店舗だけ見たいな、何か珍しい物件ないかな、宿泊施設どんなのあるかな、こ
のゴルフ場競売になってしまったの、という感じで見ています。詳細検索で条
件指定も使います。より詳細に時間をかけずに調べたい時に使ってみてはいか
がでしょう。
981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。お値段以上の
メリットがございます。いつでも解約・ステータスの変更はできますので、一
度、使ってみて下さい。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?
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■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは5分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券2000円分をプ
レゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!
アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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2017/2/3 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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