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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2015/05/01

競売通信vol5 『 すっきり分かる法定地上権 』

こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます
風薫る5月~既にGWに突入という皆様もおられれば、明日からという皆様も
多いのではないでしょうか。今年のGWは「上手に休めば16連休」月の半分
も休んでしまったら仕事に復帰できなくなりそうですね(笑)。

━━☆☆ 競売パビリオンに行ってみよう! ━━━━━━━━━━━━━━

「朝日 住まいづくりフェア2015」まで約1か月となりました。
投資家の皆様、サラリーマン大家さん、これから不動産投資を始めたい方、こ
ちらのイベントは必見ですよ!
http://www.housingworld.jp/
6月5日(金)~6月7日(日)まで東京ビッグサイトにおいて開催される日
本最大級の住まいの専門展示会。一般社団法人不動産競売流通協会では全国各
地のFKR会員様10社と「競売不動産パビリオン」を出展いたします。先日、
出展会員様と事前打合せをいたしました。6日、7日は競売パビリオン内にて
無料セミナーを開催。競売(公売)不動産活用で投資、賢い金融機関の付き合
い方、初めての不動産投資など、とてもためになるセミナーが目白押し。全て
のセミナーが無料ですので、この機会に知識を高めてみてはいかがでしょう。
投資をはじめる方にもぴったりです。
詳細は981.jpトップページ「セミナー掲載」をご覧ください。


入場料は2,000円ですが、招待券希望と連絡をいただければ事前にお送り
いたします。是非、競売・投資の「ヒント」を探しにいらしてください。
招待券のお申込はこちら
http://goo.gl/UnLLEI

★【競売通信第5回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。
競売通信第5回は、、、前回は「物件明細書」についてご説明いたしました。
その中で「(2)売却により成立する法定地上権の概要」については次回というこ
とでしたので、今回はちょっと難しいかもしれませんが「法定地上権」につい
てお話しさせていただきます。

~法定地上権とは~
まず法定地上権という言葉そのものを分解してみましょう。
める地上権のことです。
地上権は本来、契約によって生じる権利ですが、それを法律で強制的に発生さ
せるものが「法定地上権」です。
日本では、土地上の建物は、土地とは別個の不動産として扱われるため、競売
によって土地と建物の所有者が別々という事態が生じることがあります。そう
なると、建物の所有者はその土地に対する何らかの利用権がなければ、不法占
有になってしまいます。そこで、建物のみ取得しても、建物所有者に土地に対
する建物所有目的の地上権が発生することを認めました。

もともと土地と建物は別個の不動産。建物のみに抵当権を設定。
↓抵当権の実行
競売によって土地と建物の所有者が別々になってしまった。
↓ 
新所有者には土地の使用権原がない。えっ、土地が使えない!!
建物の買受人は建物収去して土地を明渡さなければならない。

↓ 
それでは建物の買受人は困ってしまう。
建物買受人のために、土地使用権原を認めるべく法定地上権を認めた。


出典:改定版競売不動産の基礎知識※

なお、法定地上権が生じるためには、ただ競売によって土地と土地上の建物の
所有者が違うことになったというだけでは足りず、例えば、土地・建物に抵当
権を設定したとき、土地と建物が同一の所有者に属している必要がある等の条
件が必要になります。
ちょっと分かりづらいかも、と思ったら競売コンシェルジュに聞いてみましょ
う。
競売コンシェルジュ一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

※「改訂版 競売不動産の基礎知識」はこちらからお求めください。
http://fkr.or.jp/exam/book

★【新しい981.jp】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

新しい981.jpになって早1か月。
皆様はどのようにご利用されておりますでしょうか。
有料会員ならではのサービスを使いこなしておりますか。
例えば、今まで過去の3点セットを3,240円で購入していたものが、月981円の
ベーシック会員に加入しますと、月5件まで購入可能です。
(3,240円×5件=16,200円⇒なんと、15,219円分もお得)
そのほか、過去の売却結果が2008年以降のものに対して閲覧可能、バーチャル
入札も30件まで同時登録できるというお得なプランとなっております。

ベーシック会員ではもの足らない方のためにプロ会員も設けさせていただきま
した。こちらは不動産業者が使う機能が満載です。
プロ会員機能の例)・マンションなどは、過去競売出品履歴、落札額
・検討物件の、類似過去物件履歴、落札額
などなど、、
無料・有料会員の機能一覧はこちらをご覧ください。
http://981.jp//ftl/plan.action?

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━
■Amazonギフト券2000円分があたるアンケート
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは5分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券2000円分を
プレゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!
アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━
今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧く
ださい。
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不動産競売物件情報センター(981.jp
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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2015/5/1 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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