TEL: 06-6396-8880
FAX: 06-6396-8881

競売経験者の声

「初めての不動産投資で競売物件にチャレンジ」

東京都在住 サラリーマン 20代 男性 鈴木様(仮名)

自分は大学を卒業して就職し、不動産投資に興味を持って本を読んだりセミナーへ行ったりしました。
自己資金は、貯金で300万円。30歳までに給料を超えるキャッシュフローを家賃収入で得る事が目標でした。
最初は自己資金で買える範囲で。
それを担保にして・・。ゲームのようにいろいろシミュレーションしていました。

いざ、不動産屋さんへ
「不動産投資をしたいんですけど、300万円で買える物件ありますか?」
と、おそるお そる質問をしました。

「ありますよ」
期待の持てる返事!

「300万円を自己資金にしてこういったマンションはいかがですか?」
「利回りはそうですね。表面で8%を切るくらいですけど。」

条件にあう物件は必ずあるはずだと信じて、失敗にめげず何軒も不動産屋さんを訪ねましたが、何処に行っても自宅用のマンションを勧められるばかり・・。トホホ

自分はやっぱり、自己資金300万円だけで不動産投資なんか無理なのか・・・。
浅はかだったなと、そう思いました。

悔しくて、(いや、自分の考えは間違っていないはずだ!)
と、インターネットで不動産の裏情報を様々なな角度から2ちゃんねるなどにも足を踏み入れて検索しました。

不動産屋さんから紹介された物件がもともとは競売物件であった事がわかりました。

「やっぱり競売は業者が仕入れるくらいだから安いんだなぁ。でも自分は始めての物件だし、いきなり競売は・・・。」

ほんとうの話し、このホームページにめぐり合うまでは、あきらめかけました。

競売の入札代行をパッケージでやってくれるFKR正会員がいることを知り、
早速問い合わせて、担当の方と相談してみました。
初心者の自分にもわかりやすく説明してくれて、300万円で買える物件をいくつか絞り込むことができたのです。

結果的には担当の方のお薦めの物件で、入札代行を依頼して落札後経費を含めて300万円の自己資金の範囲内で3回目の入札で2LDKの60平米のマンション、期待利回り17%を落札することができました。
落札後も専有解除やリフォーム、賃貸募集まで全部サポートしてくれたので、初めて物件を購入した自分としてはありがたい限り。
実際には利回りも想定以上で回っています。

購入物件は入札前にFKR正会員さんが言っていた通り、土地値だけで500万円以上あるので、銀行も今回の戸建てを担保に元々の自己資金である300万円以上の融資をしてくれそうです。

次は、4世帯くらいの2LDKアパートを購入する予定です。
もちろん今度もFKR正会員に依頼しようと思っています。

自分は あきらめなくて本当に良かった。
今後とも宜しくお願いします。

「相続対策で競売物件を購入」

栃木県在住 自営業 40代 男性 佐藤様(仮名)

私は、税理士と相談をした上で金融機関の信用供与を使って相続対策をする事になりました。
以前にも投資用のマンションを2棟買ったことがあるので、知り合いの複数の不動産業者に話して探していただきましたが、条件に一致する物件はなかなか見付かりませんでした。
そこで、数字的に大化けする可能性が高い競売物件を候補に入れてみることにしたのです。

私は以前から、競売に興味はあったのですが、一般の物件と違って買い手の手間と見えないコストが掛かるので敬遠していました。
ただ、知り合いから、私も知っている不動産業者が最近FKR正会員をされていると伺い連絡をしたところ、今まで敬遠していた原因だった買い手の手間と、見えないコストの両面で、解決のためサポートしてもらえることがわかり、この入札代行サービスを利用して落札させていただきました。

最近、地元の地銀や信用金庫も競売物件入手向けの融資を活発化しているようで、融資の面も全く問題ありませんでした。
予定していた相続対策以上の収益を上げることができましたし、アフターフォローも万全で安心しております。またお世話になります。

「不動産競売でマイホームを購入」

千葉県在住 主婦 30代 女性 田中様(仮名)

単身赴任中の夫が大阪から戻ることになり、再来年には娘が受験を控えているため、マイホームの購入を決意しました。

わたしの毎日は、ポストに投函されているチラシやマンション屋さんから送られてきたパンフレットとニラメッコ。
最初は間取りやキッチンの設備などを中心に見ていたんですけど、次第に目が肥えてきてぶっちゃけ、(金額)が気になりました。(だって、お高いんですもの)
塾や入学金、それに旦那様が定年退職したあとのことを考えますと、80平米以上は必要だし、古くても15年以上はイヤだし、駅から10分以内でないと、疲れちゃう。それに、旦那様の会社(東京)から1時間以内の場所でないとね。

通勤で疲れちゃってリストラなんてことになったら、ほんと困っちゃうと思ったんです。
できれば一戸建て!
随分考えてお友達や、わたしのお母さんにも相談したんだけど、(やっぱり一戸建てがいいわよ)って。

でも、世間って甘くはなかったんです。
わたしだって、娘に不憫な思いをさせたくないから洋服も買ってたし、旦那様もお付き合いがあるから月に5万円のお小遣いがつかってたから、あんまり貯金がなかったんです。(しかたないわね…)
出るのはため息ばかりで。

広さか、駅からの距離かそれとも旦那様に我慢してもらって通勤時間か、どれかを断念しないとダメかなって思っていました。
ただ、旦那様と見ていたテレビ番組のニュースでアウト レットマンションの特集をやってたんです。
「いいじゃん」
場所は新浦安でディズニーランドも近いし、いいかなって思ったんだけど。
「おれ、戸建しか興味ねぇから」
って、うちの旦那様、"俺様"だから…
でも、そこがまたいいんですけどね。

それで、わたしが頑張らないとっておもって。
mixiのお友達に相談したら、ここのサイトを教えてくれたんです。
いままで競売なんて言葉も知りませんでした。
だって、なんだか怖そうな感じがするでしょ。
でも、ここでやめたら、紹介してくれたお友達に報告することもできないので、
「見るだけなら」と思って。無料会員登録をしてマイ検索条件を設定したんです。

それからが驚きの毎日でした。
いままで、あれだけ頑張っても見付からなかった夢のようなお家が、毎日毎日メールボックスに届くので、ビックリです。(ね、ほんとにこのお値段でいいの?)
何度もゼロの数を数えてしまいました。(わたしって、数学がちょっとだけ苦手なんです)
庭付きの一戸建てはもちろんだけど、暖炉があったりお風呂が広くてジャグジーがついてたり、大きなオーブンのあるシステムキッチンとか、わたしが夢みていたお家がわんさかでした。

ただ、少しだけ勉強してわかったんですけど、競売って、破産したお方の物件ですから、それを購入して自分達が住もうとはなんてなかなか思えなかったんです。
でも、あきらめきれなくて、FKR正会員の方に問い合わせてみました。

それが良かったのかな。
わたし、FKR正会員の担当者の方のお言葉で考え方が変わりました。
「不動産は 動かないモノだから 不動産なんですよ。だから不動産ではなくて所有者が動くんです。」
「不動産は自分を可愛がってくれる人を探しているんです。」

ハっとしたんです。
わたしが競売物件に興味を持ったのも何かの縁。
旦那様と相談して10件ほど候補を出して、入札してみることにしました。

旦那様ったら、
「おまえ頑張ったな」ですって。
もう、これまでの苦労が吹き飛ぶほどでした。

入札は一人でやるのは怖いかな。と思いましたが、FKR正会員の入札代行が良さそうだったので、パッケージでお願いしました。
私達はただ待つのみ。

じーっと待ちます。5回目の入札の開札日、ついに我が家を落札しました!(≧∇≦)/。

期待していた以上のお家です。
土地面積50坪、120平米、築8年、駅徒歩10分の一 戸建てで、広い対面式のシステムキッチンが映えて、まるでどこかのモデルルームみ たい。

担当の方もとても親切で、和室を洋室にリフォームするときも、わたしのわがままを聞いてくれました。本当に感謝しています。

何よりも庭が広いのが気に入っていて、わたしの両親やご近所の方をお招きしてのバーベキュー大会が日課です。
夢のマイホーム、旦那様と娘と家族3人幸せです。

また、ご近所の方も、わたしたち家族がこの家に引越しをしてきたことを喜んでくれています。

ありがとうございました。


コラム・情報

当社は不動産競売流通協会の講習を修了した正会員です。

無料会員登録

不動産競売流通協会


「元付・売主物件」専門サイト 不動産広場

広場公開中の弊社元付物件