競売不動産取扱主任者試験 申込受付中

福岡県の情報ページ(47都道府県シリーズ)

福岡県の情報ページ(47都道府県シリーズ)

このページでは、これまで47都道府県シリーズメールマガジンで配信した、各地域の情報を掲載しております。
ぜひ、物件購入のご検討にお役立て下さい。

47都道府県シリーズ 第23回は福岡県!!

この回のプレゼントは『博多華味鳥の水炊きセット』博多華味鳥は店舗名、博多で有名な水炊きの専門店です。「世界で最も住みよい都市第12位の福岡県」博多にお出かけの際には是非!

こんにちは。
不動産競売物件情報 981.jp運営事務局です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

さて今回は『 ☆ 981.jp 47都道府県シリーズ!!第二十三回☆』
全国各地の地域情報と、競売不動産情報をお届け致します!

このシリーズをお読み頂くと全国各地の競売不動産が視野に入り、投資物件
の幅が広がります。
実際に、成功している投資家様達は、全国に物件を持っている方が多数です。

マイホームをお考えの方は移転や別荘などの拠点の候補地選定として
お役立てください!

それでは、第二十三回は『 福岡県 』です。
福岡県は、九州の東北端に位置し、九州と本州を結ぶ交通の要衝を占めており、
県庁所在地の福岡市は九州最大の都市で、九州地方の経済・文化・交通の中心
となっております。また、一方では玄海灘や山地に囲まれた自然に溢れ、歴史
を感じさせる大宰府や門司港などさまざまな側面を持っており、「アジアの玄
関口」としても発展しております。

さて、そんな福岡県、過去にもNews Week誌やAsia Week誌などで「世界で最も
ホットな都市」に選ばれたこともあり、イギリスのハイクオリティ・ライフス
タイル情報誌『MONOCLE(モノクル)』が毎年発表している「世界で最も住みよ
い都市25選」にも毎回ランクインしていることをご存じでしたか?
生活の質、安全性、国際化の取り組みなどを選考基準に選ばれる世界のトップ
25ですが、福岡は2008年17位、2009年は16位と年々順位を上げ、2012年夏号で
は12位と急上昇。「福岡は都市開発のお手本だ」との見出しで紹介されたそう
です。日本では東京(9位)京都(11位)以外で唯一選ばれた都市で、なんとパ
リや香港、シンガポールよりも上位という高評価なんです。お見事です。

詳細はこちら

さて、福岡県といえば《博多ラーメン》や《福岡ソフトバンクホークス》《明
太子》などが浮かびます。

ここからは小ネタです。つまらなかったらスミマセン…(汗)。
博多ラーメンですが、麺の硬さを「コナオトシ」「ハリガネ」「バリカタ」
「カタ」「ヤワ」「バリヤワ」って注文するそうです、知りませんでした。
お次は明太子、1975年に山陽新幹線が博多駅まで開業した際、博多駅土産とし
て注目され、一気に知名度がアップしたそうですよ。

福岡県に行ったら中州の夜の街や天神に行ったり、屋台で飲んだりするのも楽
しいですが、太宰府天満宮や宗像大社、福岡城など、歴史に触れてみるのも如
何でしょう。

今回は、福岡県の情報をお届けいたします。
移住・定住情報サイト(ちくご暮らし)
観光情報はコチラ


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

では、さっそく「福岡県の不動産情報」をお伝えして参ります。

今回お話をお伺いしたのは福岡市中央区に店舗を構える不動産競売流通協会正会員
「株式会社アドバンス」の矢野係長です。
福岡市内だけでなく県全域の不動産情報について色々教えていただきましたよ。
矢野係長、お若いのに不動産に関する知識はとても豊富です。「不動産の先生、
教えてください!」って突然質問しても、気さくに答えてくれますよ。

不動産競売流通協会正会員とは?コチラ

早速、「福岡県の不動産情報」をお伝えして参ります。


★福岡県の不動産市況

市内中心の話になってしまいますが、新築・中古に共通してアシが早く流動性
が著しい状態です。これは実需・投資物件とも同じ状況です。
アベノミクスによるインフレ展望、低金利及び消費税増税前の駆け込みを体感
しています。
価格についても2.3年前と比較すると上昇しており、売主の強気な姿勢がうかが
えます。
投資物件については東京都内ほど高騰している訳ではないですが、福岡市内の
好立地の場所に新築が立ちにくいため(土地がない)、ますます中古市場と競
売市場への注目が集まるのではと考えています。


★福岡県内にマイホームを持つ場合の人気のエリア

市内では子育て世代に人気の早良区の西新・高取・百道エリアが人気です。これ
は大学を中心とした文教地区で教育に力を入れたい親が希望するエリアとなって
おり価格も高騰しています。土地の情報もめったに出ませんが西新では坪100万
円を超えるほど。
少し離れた小田部・室見・姪浜も注目エリアです。
その他市内では大濠花火大会が見渡せる大濠地区、平尾・薬院エリアも人気で
す。

近郊では西鉄大牟田線沿線の春日市、大野城市も根強い人気を誇っています。
新興エリアでは西区の伊都、九州大学を中心に学研都市として開発が進んでお
り、一方、東ではIKEAがオープンして有名な糟屋郡新宮町。福岡市のベットタ
ウンとして発展中で価格もお手頃。
さらに東区の千早では区画整理が入りマンション開発も進んでいます。
さぁ、地図を広げてCheck!


★投資物件に向くエリア

やはり、福岡市内の中央区と博多区でしょう。物件流通数も多く、新築が建ち
にくいため立地によっては希少価値があります。数年所有後の転売による差益
も狙えるのでは無いでしょうか?また、中央区・博多区の物件を所有すること
の最大の恩恵は家賃下落・空室リスクが軽減されることです。弊社でも賃貸管
理を行っていますが旧家賃よりも家賃がアップしたり、退去予定が出た段階で
申込が入ったりすることも…立地がRichになる秘訣!!(←ここポイントです)
なるほど~福岡で投資物件をお考えの皆様、目を光らせておいてください。


★競売で入手する場合の市場価格との乖離率はどのくらいでしょうか?

正直、福岡の競売落札価格は市場価格に肉薄しており、あまり差はないと考え
ています。物件によっては市場価格よりも高額で取引されるケースも。それで
も落札者はまだまだ法人(不動産業者)が目立つのでエンドユーザーからする
と10~15%は安く取得できる可能性は否定できないし、投資物件にすると利回
りが大きく変わるのは言うまでもない。
エンドユーザーさん、もったいないですよ!と叫びたい。


★福岡県に住む、物件を持つ際に気を付けたい事

地震は少ない地域ですが地震保険は必須!8年前の西方沖地震以降、火災保険と
合わせて地震保険の重要性が再確認されました。地震以降、地震保険に加入す
るマンション管理組合も増加しています。
また、中国大陸が近いため、黄砂・PM2.5の大気汚染は避けられませんが、様々
な理由からおすすめできないエリアも存在しますが、興味のある方は直接お問
い合わせをお願いします。


★矢野係長のお薦め情報など教えてください

福岡市の総人口は一貫して増加しており、中でも注目なのが福岡市は全国的に
みて結婚適齢期の女性が多いこと。
福岡市の男女別人口は経年的に女性が多く、増加数も男性以上です。
平成22年で見ると総人口146万にのうち男性が69万人であるのに対し77万人が
女性です。
独身男性で婚活を試みるなら福岡にいらして下さい。
「結婚したいなら福岡へこんといかんバイ」

独身男性の皆様、世界で最も住みよい都市第12位の福岡県、さらに結婚適齢期
の女性が多いとなれば行くしかないでしょ。いつ行くの、今でしょ!


━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 【981.jp】全国の競売物件を探せる|不動産競売物件情報センター メルマガ
───────────────────────────────────
 2013/9/19  発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

981.jp コンテンツ

競売トラブルお聞かせ下さい

TOPへ