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山口県の情報ページ(47都道府県シリーズ)

山口県の情報ページ(47都道府県シリーズ)

このページでは、これまで47都道府県シリーズメールマガジンで配信した、各地域の情報を掲載しております。
ぜひ、物件購入のご検討にお役立て下さい。

47都道府県シリーズ 第8回は山口県!!

1月下旬のメルマガは山口県
冬といえば鍋、鍋といえばふぐ??
プレゼントはフグ雑炊でした♪

さて今回は『 ☆ 981.jp 47都道府県シリーズ!!第八回☆』
全国各地の地域情報と、競売不動産情報をお届け致します!

このシリーズをお読み頂くと全国各地の競売不動産が視野に入り、投資物件
の幅が広がります。
実際に、成功している投資家様達は、全国に物件を持っている方が多数です。

マイホームをお考えの方は移転や別荘などの拠点の候補地選定として
お役立てください!

それでは、第八回は『 山口県 』です。


山口県は「西の京都」と言われ歴史と文化に富んだ県です。
三方を海に囲まれた本州の最西端に位置し、九州地方の連接点の地域です。
日本海側気候と瀬戸内海式気候との境界に当たるため二面性を持つ気候の県です。

下関や萩・長門地区では水産業が盛んですので、山口県=フグと浮かぶ方も多い
のでは?
また、皆さま新年におみくじを引かれましたか?
なんと山口県は"おみくじ"の生産地だそうで、7割近くが周南市で奉製されてい
るそうです。

そんな山口県。ホームページを見てみると『山口県体験プログラム』なるものが
あり、チョット面白い。観光のプログラムですが、色々分かって良いですよ!
お時間あればこちらから↓ ↓

『山口県体験プログラム』はこちら

物件を購入する前の山口県のお勉強にどうぞ。

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さて、それでは山口県の競売不動産情報を見て参りましょう!

まず今回メルマガを書くにあたり、過去物件について調査をしてみました。
山口県の物件に対して、みなさんどのくらいの価格で入札しているのか、気になり
ませんか?
やはり、大都市圏とは異なり売却基準価額付近での入札が多いものの、中には値が
張るものもあります。
そこで、売却基準価額に対してここ数年の中で一番乖離していた物件ランキング!

第一位は、+400.7% 入札件数10件 築年数が30年を超えた戸建です。
第二位は、+249.1% 入札件数11件 
第三位は、+238.9% 入札件数11件 

これらは全てここ半年以内の開札結果であり、うち2件が個人の方の入札によります。
もちろん、入札件数を見ても人気物件だと思われますが、四位以下の物件も売却基準
価額からの乖離率の高いものは、個人入札が多く見受けられます。
個別状況(次順位との差額など)はわかりませんが、何度も申し上げるように入札価格
の設定は難しい!

981.jpをご利用の方の中には、もちろん入札をお考えの方が多数と思いますが、この
結果を踏まえ、お得な競売が実は全くの逆になってしまったという事が無いように、
地元不動産競売流通協会正会員との連携を深めて、入札価格は慎重に考えて頂きたいと思います。
売却基準価額が絶対とは申しませんが、一つの基準として見て頂ければと思います。


不動産競売流通協会正会員って?はこちら

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続いて、地元の業者さまにお話をお伺い致しました。

今回お話を伺ったのは山口市の不動産競売流通協会正会員であるケイテックの片岡社長です。
突然のお電話にも関わらず快くインタビューに答えて頂きました。

山口県は近県である広島や福岡などの政令指定都市にくらべると大きな町は少なく、
流通も目立って多くはありません。
県庁の近くでもホタルが見れる所があるよ!と片岡社長が教えてくださいましたが
自然が多い山口市。
全体的には、やはり地方特有で戸建が大半を占めますが、新幹線停車駅である
「新山口駅」近隣は少々様子が違うようです。

"投資を考える人が山口県を選ぶ際にまず選択肢に必ず入るのはココ"という新山口駅
周辺。こちらは土地相場が坪10万~20万ほど。
広島、福岡などに比べると10分の1ほどになります。
これだけ聞くと、へー安いんだね、で終わってしまいがちですがポイントはここから。

実はこの地域、ファミリー対象の賃貸物件は広島・福岡などと同じくらいの賃料が
取れる地域というのです。ですので、資金のある方は土地を購入されてマンションを
建てる方もいらっしゃるそう。
また、建てるまでいかないにしても、マンションを競売で購入して賃貸に出されるのも
良いかもしれません。

そこで気になる賃貸需要は?というと、近隣には企業の営業所、支店が集まっている
地域で転勤族が多いそうなので、ベストです。
そして、店舗物件ももしかしたら需要があるかも?

さあ、こんな山口県。ご興味ある方、次回開札は2月20日。
既に閲覧開始となっておりますのでチェックしてみてくださいね!

競売サポートって?はこちら


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 2013/1/23  発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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