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愛知県の情報ページ(47都道府県シリーズ)

愛知県の情報ページ(47都道府県シリーズ)

このページでは、これまで47都道府県シリーズメールマガジンで配信した、各地域の情報を掲載しております。
ぜひ、物件購入のご検討にお役立て下さい。

47都道府県シリーズ 第18回は愛知県!!

愛知といえばきしめん
昔から名古屋を訪れるビジネスマンの間で語り継がれる噂「新幹線ホームの立ち食いきしめんがウマイ!」途中下車してでも食べたい旨さだとか。

こんにちは。
不動産競売物件情報 981.jp運営事務局です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

さて今回は『 ☆ 981.jp 47都道府県シリーズ!!第十八回☆』
全国各地の地域情報と、競売不動産情報をお届け致します!

このシリーズをお読み頂くと全国各地の競売不動産が視野に入り、投資物件
の幅が広がります。
実際に、成功している投資家様達は、全国に物件を持っている方が多数です。

マイホームをお考えの方は移転や別荘などの拠点の候補地選定として
お役立てください!

それでは、第十八回は『 愛知県 』です。

「愛知県」と言えば、自動車産業を中心とした製造業のイメージが強いと思い
ますが、愛知県は農業産出額においても、実は全国47都道府県の中で6位と
立派な農業県です。温暖な気候や自然条件に恵まれ、また大消費地である名古
屋圏が近くにあるなど、生産地と消費地が隣接しています。

産出額が全国1位となっている作目も多く、平成22年の調査によるとキャベツ
・菊・大葉・洋らん・観葉植物・うずら卵・バラ・いちじく・ふき・名古屋
コーチンが全国1位となっているとのことです。
また農業だけではなく、三河湾や伊勢湾は魚介類の宝庫として知られており、
アサリとガザミ(ワタリガニ)は、漁獲量が全国1位。他にも、全国的に産出
額上位のものとしては、うなぎ、のり、コウナゴ、シラスなどがあリ、農産物
同様に、水産物も豊富な県なのです。

それ以外にもモーニングやシロノワール、ひつまぶしに味噌煮、手羽先、台湾
ラーメン、、、食べ物に目が無い私には嬉しい県です♪

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

さて、そんな愛知県。
昔からよく知っている方はここ10年あまりの名駅の変貌ぶりにビックリされた
のではありませんか?セントラルタワーズから始まり、ミッドランドスクエア
名古屋ルーセントタワー、モード学園スパイラルタワーズと超高層ビルが立ち
並び、今や栄を追い越さんばかりの勢いの名駅。
今後、リニア中央新幹線の着工もどうか?というところで、睨むべき点はいく
つもありそうです。

そこで、今回も愛知県情報を求めて地元不動産競売流通協会正会員の皆さまにお話をお伺
い致しました。
お話をお伺いしたのは有限会社美代志の日比野社長と株式会社パレスの水野社
長のお二人です。

不動産競売流通協会正会員とは?はコチラ

◆まずは、愛知県の現在の市場の動きです。

中古市場はマンションも戸建も動きが良く、地域によっては枯渇状態。
パワービルダー系の新築戸建は若干売れ残り感はあるものの、工務店さん等は
注文が多く手一杯の様子だそうです。
やはり新築の戸建を考えている方は、消費税の増税などを受けて買い急いで
らっしゃるのでしょうか?
そう考えると競売は税金もかかりませんしそういう点ではあせらずじっくり、
良い物件の決断は瞬間に、ですね(笑)

◆愛知県のお勧めエリア

株式会社パレスの水野社長は、やはり現在の状況と今後の発展を考えるとズバ
リ名駅!がおすすめとのこと。確かに、大きい利益は無いかもしれませんが、
年々目減りする物件価値を考えると、安定性は抜群でしょうか?

一方、有限会社美代志の日比野社長は愛知県東部がおすすめとの事。
具体的には、緑区、天白区、名東区、千種区の住宅街。ここは東京で言うと世
田谷の様な感じだそうです。
あとの穴場として、尾張旭市・瀬戸市のあたり。ここは、まだまだ物件も余っ
ている割にはスーパーなどの生活施設もあり、名駅から電車で30分と移動も〇。
ただし駅から離れている物件も多いという事なのでどれだけ良い場所を確保で
きるかがポイントなのかな?と感じました。
セントレアに近いところで言うと、半田市が人気だそうです。

◆ではここでお勧めエリアの過去情報です

・名駅周辺(中村区・中区)
ここ1年の出品が合計35件で、4割が売却基準価額とのかい離率50%以上。
中区にあっては2割がかい離率80%以上です。

・尾張旭市・瀬戸市
ここ1年の出品が合計49件で、5割が売却基準価額とのかい離率50%以上。
瀬戸市は、全体数も他地域より多いですが、尾張旭市よりも高めかな~と思い
ます。3点セットは見ずにあくまでも数値だけの感覚です。
ただ、瀬戸市は「法人落札率」がかなり高い。何か良い事があるのかもしれま
せん、、

ちなみに東京では売却基準価額とのかい離率50%以上の物件は3割。
そして、この1年で一番かい離している物件は売却基準価額のなんと!!
+88788.9%!!
調べてびっくり。1,000%以上の物件が13件もありました。


地域が変われば戦略も変わる。
戦略を考えるにはまずは地域を知る、につきますね。

売却基準価額って?はコチラ

3点セットって何?はコチラ


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 2013/7/11  発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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