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石川県の情報ページ(47都道府県シリーズ)

石川県の情報ページ(47都道府県シリーズ)

このページでは、これまで47都道府県シリーズメールマガジンで配信した、各地域の情報を掲載しております。
ぜひ、物件購入のご検討にお役立て下さい。

47都道府県シリーズ 第12回は石川県!!

北陸新幹線開通まであと少し
加賀百万石の城下町がぐんと近くになりますね♪
先日、金沢に行って参りましたが、食・酒・人情、どれをとっても二重丸、三重丸でした(笑)
金沢の飲食店は「はずれがない」と地元の業者様がおっしゃっておりました!

こんにちは。
不動産競売物件情報 981.jp運営事務局です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

さて今回は『 ☆ 981.jp 47都道府県シリーズ!!第十二回☆』
全国各地の地域情報と、競売不動産情報をお届け致します!

このシリーズをお読み頂くと全国各地の競売不動産が視野に入り、投資物件
の幅が広がります。
実際に、成功している投資家様達は、全国に物件を持っている方が多数です。

マイホームをお考えの方は移転や別荘などの拠点の候補地選定として
お役立てください!

それでは、第十二回は『 石川県 』です。

日本のほぼ中央に位置する石川県。県北部を能登地方、県南部を加賀地方と
大きく2つに分かれます。石川県といえば、加賀・金沢は古都、正真正銘
「小京都」。能登半島は輪島の朝市、いや石川さゆりでしょうか(笑)。

今、注目のニュースといえば、北陸新幹線の金沢開業が2014年度末(平成
26年度末)までに予定されています。北陸新幹線は、東京を起点として長
野、上越、富山、金沢、福井等の主要都市を経由し、大阪に至る延長約
700kmの路線です。東京~金沢間が乗換えなしの約2時間30分で結ばれます
(現在よりも約1時間20分の短縮)。学生時代の友人は、金沢に帰る時は
夜行列車や夜行バスで何時間もかけて帰省しておりました。北陸新幹線の誕
生でとても便利になりますよね。

電車の話題になったところで「加賀野立弁当」はご存知でしょうか?お値段
なんと1万円!このお弁当は1989年に走り出した大阪発札幌行き豪華寝台特
急「トワイライトエクスプレス」がきっかけだそうです。今では<3個以上
からの完全予約制><受け渡し時間は11:00~17:00><3日前までに予約>
という条件を満たせば、金沢駅で購入できるそうです。どうぞご賞味あれ。

石川県は加賀百万石の華やかな文化と伝統工芸が今なお息づく文化県、兼六
園の唐崎松の雪吊は有名ですね。伝統工芸といえば輪島塗、九谷焼等は皆様
もご存じのことと思います。
さて、石川県は住みやすいのでしょうか?四季折々の豊かな自然に恵まれ、
山海の幸など食材も豊富!歴史に育まれた伝統文化が息づく、バランスのと
れた住みやすい地域です。また、殺人事件の被害者数が全国で最も少なく、
安全性のとても高い県なのです。特徴的なのはインフラ整備が整っているこ
と、水洗トイレのある住宅が6位と首都圏と肩を並べています。県庁所在地
の金沢市に関していえば調査会社が行う国内の住んでみたい都市ランキング
でも、ベスト10には数えられる人気のある街です。
金沢で資産を持つという選択も良いのではないでしょうか。

ここで石川県での暮らしについて少しご紹介いたします。
今回もありましたよ、石川県への移住に興味があるけれど、実際どんな生活
か分からないので不安…という方のための「ちょい住み体験」というものが!
石川県は様々な体験をしてみたい方のための体験情報も充実しております。
そして各市町村において助成制度や奨励金などのもございますので、これら
を利用して加賀百万石の城下町を第2のふるさとにしても良いかもしれませ
んね。
石川県における住宅助成制度や転入奨励金などの制度各種助成制度はこちら

次は、石川県の不動産事情はどうなの?ということで、金沢市の981.jp競売
不動産競売流通協会正会員のダイヤコーサン株式会社にお話を聞いてみました。地元の
事は地元の不動産業者に聞くのが一番ですよね。

★石川県の不動産市況
2015年3月北陸新幹線の開通、また東海・南海地震など災害予想の関連もあり、
首都圏及び東海地方からの企業の進出が多くなっているそうです。 金沢駅
周辺・金沢城周辺は首都圏のマンションデベロッパーによる開発が入ってき
ています。これも新幹線開通の影響だと考えられます。ただし、新潟や長野
のバブル時とは異なり、マーケットを重視した現実的なマンション開発とな
っているそうです。
競売不動産については、金沢市並びに近郊の築浅戸建住宅の落札金額が業者
間競争で高い水準で推移しており、素人で落札するにはなかなか難しいとの
こと。競売不動産でマイホームをお考えの方は、不動産競売流通協会正会員に相談
することをおススメいたします。

不動産競売流通協会正会員って何?

★石川県内にマイホームを持つ場合の人気のエリア
金沢市南部から野々市町がマイホームの人気エリアです。
郊外は人口減少もあり弱含みで推移しているとの事。金沢市内に戻ってくる
方もいるそうなので堀だし物の良い物件が出る可能性も…。

★投資物件に向くエリア
金沢城周辺のマンションなどは収益物件としておすすめだそうです。
周辺環境も素晴らしいですよ。

★競売で入手する場合の市場価格との乖離率はどのくらいでしょうか?
町なかの築浅戸建については売却基準価額の2倍になることもあるそうです。
前述のとおり業者間競争が熱くなっているためです。マンションであれば売
却基準価額の1.5倍程度でしょうか。評価人が算出した価格(基礎となる価格)
よりも高額落札になる場合もあるそうです。必ず手に入れたい物件であれば、
地元に精通した不動産競売流通協会正会員の意見を聞いて価格を決定した方が良さ
そうですね。

ここで、評価額についてお話させていただきます。評価額は公示価格から算
出する「基礎となる価格」に競売市場修正0.6(石川県の基準)をかけた金
額となります。「競売」というだけで市場より4割安く算定されますが、戸
建やマンションなどはこの価格で落札することは難しいです。
「競売は安い」と思いがちですが、物件次第でそうでもないようです。
ただ、市場価格に比べれば安く入手できるのでお得感が増します。

金沢市の中でも3,000万円~5,000万円の大規模物件や店舗などの商業施設で
あれば入札者も限られますので売却基準価額と大きく乖離せず、必ず落札可
能だそうです。
また、利用形態を変えてみるのもおすすめだそうです。
日本人学生寮を中国人学生寮に変えてみたり…アレンジする能力があれば素
人・個人でもインカムゲインが取れるのではないでしょうか。

★最後に
3月末でモラトリアム法が終了しましたが、今年の上期は金融機関も様子見
の模様。下期になると案件が徐々に出てくると予想されます。今は資金を使
わず、いずれ時期が来た時のために備えておくのがベストとのことでした。
皆様、もう少しの間、資金を懐で温めてくのも一つの選択肢かもしれません
ね。でも、その中でも良い物件がひそんでいる場合もありますので、その
チャンスは逃さないでください~

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 2013/4/17  発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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